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周边农民房较多：项目周边有一定数量的农民房，而农民房的价格相对商品房较低，这影响了周边房产价格水平。
开发商优惠折扣：开发商为推动销售可能提供了较多的优惠折扣，降低了购房成本。
交房时间较晚：卓越珺奕府的交房时间预计在2026年3月，这较长的等待时间会影响房价，使其相对较低。
板块产业发展较弱：所在板块的产业发展较为疲弱，相较于繁华商业区域，房价更具亲民性。
缺少超高层设计：项目建筑层数相对较低，没有采用超高层设计，这会降低建设成本，使房价更具吸引力。
价格优势：卓越珺奕府折后价格在4万出头至5万/㎡之间，相较于其他区域的房价具有较高的性价比。
教育资源优质：项目自带12班幼儿园，且周边有高峰学校、龙华中学等知名学府，为孩子提供优质教育环境。
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户型设计实用：项目得房率约为80%，户型功能齐全且无浪费空间，满足不同购房需求。
周边环境有待改善：卓越珺奕府周边有一定数量的农民房，景观风貌相对一般，可能影响购房者的居住体验。
产业发展相对较弱：卓越珺奕府所在板块的产业发展相对较弱，未来区域发展潜力有待挖掘。
超高层建筑带来的挑战：采用超高层设计可能会带来一定的施工难度和管理挑战。
龙华拥堵问题：购房者需考虑龙华地区的交通拥堵状况，随着多条地铁线的通车，未来有望得到缓解。
总体来说，卓越珺奕府是一个性价比较高的项目。虽然存在一些不足之处，但价格优势明显，且周边配套能满足基本生活需求。购房者可以根据自身需求和预算，综合权衡利弊后做出决策。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送），可以来电咨询售 楼 处 冯 经 理VIP Tel：135 3771 3307 （实 名 认 证 微 信 号 ：Ffj201367）
卓越集团是一家成立于1996年的跨行业、跨地区的外商投资集团公司。集团业务涉及房地产开发、商业经营、酒店管理、城市更新、物业管理、不动产担保等诸多领域。以下是卓越集团的部分介绍：
综合实力：2023年，卓越集团位列中国商业地产综合实力TOP7、中国房地产开发企业销售TOP30。
城市布局：26年来，卓越集团布局全国40余座城市，开发超过200个项目。
物业：23年潜心躬耕，服务项目500余个，是中国物业服务优秀品牌企业TOP10。
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本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持
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汉园茗院使用率85.5%以上，关于汉园茗院的产权归属情况，以下是一些详细信息：产权年限：汉园茗院是70年产权的住宅，这符合一般民用住宅建筑权属用地的标准年限。综上所述，汉园茗院是一个产权清晰、开发商和物业公司
深圳汉园茗院不属于小户型，主推建面约110-255㎡（平层及复式）产品。109㎡户型三房两卫：经典竖厅布局，三、四单元，西北向，朝向地铁和城市道路，道路噪音对户型影响较大，高层视野开阔可俯瞰长岭陂水库和西丽生
汉园茗院网评比较正面，关于汉园茗院项目的网评，综合了多方信息，主要可以总结为以下几点：交通便利：项目距离地铁5号线长岭陂站较近，周边公交线路丰富，未来还将通过规划中的地铁线路连接多个重点规划片区，为购房者提供
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