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　　17号线米，准现房【国贸虹桥璟上】奥莱+山姆环绕，建面约105/129㎡余房拼手速，错过难觅！

　　17号线地铁房，国贸虹桥璟上收官132套建面约105/129㎡央座于日前开盘，据悉销售约6亿元！

　　国贸虹桥璟上售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔这个成绩在当下新房开盘中很不错，如今随着新政松绑，近期二手房成交如潮，新房方面购房者也在尽快占位好地段。

　　那国贸虹桥璟上的余量房源，各位要抓紧了！因为全方位看，它就是500万级中更值得上车的楼盘，好房源不等人！

　　国贸虹桥璟上售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔地铁、产业等老生常谈，它已然是同级中的佼佼者！

　　我更想说的是，项目已进入准现房状态，预计2025年春节前后交付（以实际为准），这比常规楼盘起码早1年，那1年的租房成本少说也要6万元，还减少了交房等待的焦虑。

　　重要的是，项目一直在做示范区的升级，从一开始的滨水实景展示区提前兑付到现在地库入户大堂和地库示范区也开放了，品质肉眼可见，项目价值也在开发商不断焕新中得以进阶，买得更安心。

　　另外，双水系、三座天然“岛屿社区”的地块天赋，市场难得一遇，再加上开发商因地制宜打造丰富景观节点，未来业主不用走远，下楼就能开启水岸生活、citywalk。

　　这样的住宅，不该是你心中的优选吗？一次性all in 你要的所有！国贸虹桥璟上售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　首先，我们看一下四期推售楼栋：国贸虹桥璟上售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　项目社区主打的就是度假氛围、松弛感，这栋楼把这种感觉发挥到了极致。放眼全上海，南向无遮挡又直面水系、公园的楼栋又有多少？2#的价值很高。

　　6#也临水系，不过相比之下是性价比之选，同楼层、同户型大概能便宜20-30万。国贸虹桥璟上售楼处电话☎：【售楼热线

　　现在买房一大症结就是未来不确定性太强，以致购房者不敢下手。而国贸地产领先市场的一点就是，通过主动创造，强大的产品力去打消客户的顾虑，把生活情境前置，解决买房后顾之忧。

　　主车道两端采用铝合金定制造型收边，并配以线性灯带，如海洋浪潮，不仅打造了动感十足的车库体验，更让业主归家之路，从自然光过渡到柔和白光，带来舒适的视觉享受。

　　同时1号楼地下车库大堂，吊顶采用铝合金，并镶嵌序列条灯，打造星空顶造型。国贸虹桥璟上售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　而在此之前，项目滨水实景示范区已提前兑现。国贸虹桥璟上售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　国贸虹桥璟上售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔不断焕新示范区，为项目注入新价值，这样高诚意的开发商你在上海找不出几家。

　　这样看来，项目公区打造水准是很不错，而我对公区的理解是将来优质住宅与普通住宅的分水岭。

　　因为不像装修，你不满意可以增配，公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。

　　国贸地产深谙这一道理，花费大量资金、精力研磨公区，在出品的时候就力图做到更好的状态，来匹配购房者的居住格调。

　　另外，很重要的一点是，参考国贸全集团已交付的项目，很多都是提前半年到一年甚至更久交付。

　　国贸虹桥璟上售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔目前国贸虹桥璟上全部楼栋已封顶，预估将在2025年春节前后交付（以实际为准）。

　　换言之，项目已进入准现房阶段，那准现房比还要等2年交付的期房优势大多了。

　　又比如，明年你要结婚或者小孩要读书，国贸虹桥璟上的进度能赶上，而当下刚开售的期房，大概率要到2026年年中甚至年底交房了。

　　项目社区我就不赘述了，说两点：国贸虹桥璟上售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　第一，项目由两条天然水系穿流而过，形成三座天然“岛屿社区”，开发商在三座“岛屿”设置不同主题，并铺陈丰富的景观节点。

　　第二，营造了非常舒适的度假氛围，国贸虹桥璟上业主回到家就能卸下一天疲惫。

　　首先是建面约105㎡3房边套，飞机户型，客餐厅阳台厨房一线联通，南北通透。

　　值得一提，该户型有同面积段少有的玄关设计，让出入更具仪式感，同时兼具收纳功能。

　　其次是建面约105㎡3房横厅户型。国贸虹桥璟上售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　①、尺度震撼：宽厅面宽约5.5米，3.5开间面宽共约11.5米，再加上约8㎡的阳台，使得整个家庭的公共区域尺度感十足、功能也更加灵活多变。

　　该户型相比传统三开间（只能南北观景）有一个很大优势：多一面采光面，能达到270°环幕采光和视野。

　　另外，主卧套房，南向还有一个次卧带阳台，各家庭成员都能有比较私密的空间。

　　这个户型在整个嘉松中路板块，甚至大虹桥，都是珍稀货，户型价值高。国贸虹桥璟上售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　国贸虹桥璟上售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准

　　项目装修也很诚意，中央空调、地暖均为国内或国外一线品牌，同时配置净水器、全屋智能马桶、以及厨房贴心配备凉霸等。

　　项目直线号线米，这个距离恰到好处，远离噪音，又能步行到达。国贸虹桥璟上售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　国贸虹桥璟上售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔除了正在建设中的南北大动脉嘉闵线年建成），还有汇聚徐汇华之门、浦东张江势能的机场联络线（预计年底通车）。

　　尤其是黄金2号线能直接进长宁，一路皆是高能级热门商办，静安寺、陆家嘴、世纪大道、张江等热门商圈。

　　这意味着项目既能承接传统市区的外溢，又能分享大虹桥发展红利，双保险更安心。

　　另外，去年到现在，土拍量减少了，意味后续不会有那么多新房入市，这其中500万级地铁房更少之又少。

　　其重头戏主要以17号线嘉松中路TOD展开，各大规模商办正如火如荼建设中：

　　上海市西软件园，根据十四五规划，计划2025年实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿，从业人员达到约15万。国贸虹桥璟上售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　市西软件园核心位置在嘉松中路站两侧，这里正在打造漕河泾科技绿洲，主力发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化新兴产业，总体量超过100万㎡。

　　已导入包含汤恩、欣巴、公牛等重点产业的多家高新技术企业、上市公司、研发总部。（信息来源in赵巷）

　　附近还有在建中的网易上海国际文创科技园，预计引入2万员工，预计今年投入使用。

　　北斗西虹桥基地同样也在紧锣密鼓的建设中，还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。国贸虹桥璟上售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　国贸虹桥璟上售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔龙头效应才刚开始，优质名企正加速“落户”嘉松中路站，未来将会汇聚更多高科技人才

　　国贸虹桥璟上售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔而国贸虹桥璟上，可不是辐射，是就在嘉松中路TOD商办集群旁，位于高能级商办核芯的风暴眼。

　　第三点：商业兑现：嘉松中路TOD首个日式购物中Terrace Park，预计今年开业！

　　就在17号线嘉松中路站上盖，引入了体量约5.4万方的长三角绿洲智谷·TerracePark，预计今年开业，业主周末吃喝玩乐在家门口就能满足。国贸虹桥璟上售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔

　　国贸虹桥璟上售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔项目周边已成为上海人周末出行的打卡胜地，蟠龙天地、天空万科广场、百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业、休闲综合体一路连缀。

　　房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

　　是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

　　一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

　　二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

　　三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

　　土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

　　代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

　　是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

　　是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

　　总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建筑按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

　　建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

　　公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

　　套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

　　又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界限和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

　　是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

　　是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

　　是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

　　即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

　　是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

　　就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

　　是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

　　确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

　　房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。